Haal het maximale uit uw spaargeld met een verhuurhypotheek
De tijden dat geld op een spaarrekening enorm veel opbracht zijn voorbij. Het rentepercentage is tegenwoordig zo laag dat het amper nog de moeite loont een spaarrekening te openen. Als fervent spaarder bent u dus op zoek naar een manier om maximaal rendement uit uw spaargeld te halen. Beleggen in vastgoed is de oplossing. Tegenwoordig wordt er meer en meer geïnvesteerd in een tweede woning om die meteen daarna te verhuren. Er is immers ontzettend veel vraag naar huurwoningen en de huurprijzen blijven maar stijgen. Volgens kenners is het einde nog niet in zicht. De prijzen zullen in de nabije toekomst blijven stijgen.
Die tweede woning moet natuurlijk wel gefinancierd worden, wat zeker niet vanzelfsprekend is als u al een hypotheek op uw woning hebt lopen. Daarom biedt men tegenwoordig de verhuurhypotheek aan, ook wel investeringshypotheken genoemd. Het grote voordeel van een verhuurhypotheek is dat de huurinkomsten niet belast zijn. De huur wordt ook gebruikt bij het berekenen van de lening. Die huur kan trouwens jaarlijks verhoogd worden op basis van de indexering. Dit komt uw inkomsten alleen maar ten goede. Door de lage hypotheekrente en de hoge huurinkomsten is het ten slotte vaak mogelijk de maandelijkse aflossing op de hypotheek te betalen. Hierdoor wordt er vermogen opgebouwd. Om die tweede woning te financieren moet u wel over voldoende startkapitaal beschikken. Een verhuurhypotheek is ook duurder dan een gewone hypotheek. Er is namelijk alleen sprake van hypotheekrenteaftrek als de woning voor eigen gebruik is gekocht. Bij een woning voor verhuur liggen de bruto maandlasten dus op gelijke hoogte als de netto maandlasten. Verder moet je ook rekening houden dat de woning niet of aan een lagere prijs verhuurd kan worden. Het is dus zeker aantrekkelijk te investeren in een tweede woning. Het is echter heel belangrijk dat u zich door een deskundige en onafhankelijke hypotheekadviseur laat informeren. U moet duidelijk voor ogen hebben wat de risico’s van de verhuurhypotheek exact inhouden. Er zijn talloze interessante voordelen, maar de risico’s zijn niet te onderschatten. Maak nu een gratis afspraak bij Harms Bakx en krijg persoonlijk en gedetailleerd hypotheekadvies. Zo zal u gegarandeerd het maximale uit uw investering halen! Sinds 1 februari 2021 is de WitteWoning makelaars Apeldoorn een samenwerking aan gegaan met Harms&Bakx. De WitteWoning makelaardij is een onafhankelijke, proactieve en energieke makelaardij die niet kan wachten om jou te helpen! |
| https://www.harmsbakx.nl/artikelen/hypotheek/verhuurhypotheek-financieren-van-een-2e-woning |
.png "Verhuurhypotheek, financieren van een 2e woning")
Veelgestelde vragen
Wat is een verhuurhypotheek en hoe verschilt het van een normale hypotheek?▼
Een verhuurhypotheek is speciaal ontworpen voor het financieren van een tweede woning die u wilt verhuren. Het grote verschil is dat de huurinkomsten worden meegenomen bij de leningberekening en niet onderhevig zijn aan hypotheekrenteaftrek, anders dan bij een gewone hypotheek.
Kan ik de maandelijkse hypotheeklasten van een verhuurhypotheek terugverdienen met de huurinkomsten?▼
Ja, dankzij lage hypotheekrentes en stijgende huurprijzen is het vaak mogelijk om de maandelijkse aflossing volledig uit huurinkomsten te betalen. Dit stelt u in staat vermogen op te bouwen terwijl de huurder meebetaalt.
Wat zijn de voornaamste risico's van een verhuurhypotheek?▼
De belangrijkste risico's zijn dat u voldoende startkapitaal nodig hebt, de hypotheek duurder is dan een gewone hypotheek, en de woning mogelijk niet verhuurd kan worden of tegen een lagere prijs. Het is essentieel om deze risico's goed in te schatten voordat u investeert.
Waarom is vastgoedbelegging via een verhuurhypotheek aantrekkelijker dan spaarrekeningen?▼
Spaarrekeningen bieden tegenwoordig extreem lage rentes, terwijl huurprijzen blijven stijgen. Vastgoedbelegging met een verhuurhypotheek biedt dus veel beter rendement op uw spaargeld en zorgt voor vermogensopbouw.
Kun je de huurinkomsten jaarlijks verhogen?▼
Ja, de huurinkomsten kunnen jaarlijks worden verhoogd op basis van indexering. Dit komt uw inkomsten ten goede en verbetert de rendabiliteit van uw investering aanzienlijk.
